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🏠  Immobilier en Suisse romande **Hausse 📈 ou Baisse 📉**

Est-ce qu’il y a déjà le feu 🔥 

RÉPONSE 👉

On se pose tous la même question, n’est-ce pas ? 

« Les prix de l’immobilier chez nous, ça va où en ce moment? » 🧐

Eh bien, asseyez-vous et préparez-vous à un petit débriefing sur le marché immobilier local ! 

Vous êtes nombreux à m’avoir partagé vos inquiétudes concernant le marché actuel, surtout si vous voulez vendre une grande maison qui semble un peu vide depuis que les petits ont pris leur envol. 🕊️

🔦 J’ai creusé, analysé et discuté avec des experts pour répondre à vos questions et à mon interpellation de mardi

Alors, sommes-nous prêts pour la révélation ? 🥁

BOOM 1️⃣ – Le nombre de TRANSACTIONS immobilières en Suisse continue de diminuer.

📉 Par rapport à la moyenne historique de la dernière décennie, on note une baisse de -10% au cours des 12 derniers mois.

C’est encore plus marqué en comparaison avec les deux dernières années:

 -13% par rapport à 2022 et -25% par rapport à 2021 ❗️

BOOM 2️⃣ – Pour la première fois depuis 20 ans, la croissance des prix immobiliers est inférieure à l’inflation!

Au 3ème trimestre, LES PRIX de l’immobilier en Suisse enregistrent une faible croissance, malgré une réduction du nombre de transactions et des taux d’intérêt qui restent élevés. 

La croissance annuelle est de +1.3% pour les maisons et de +0.8% pour les appartements  pour l’ensemble de la Suisse.

On voit clairement que le marché est en train de corriger les récentes hausses « hors normes » de ces dernières années et tente de s’équilibrer dans un contexte économique difficile.

🔎 D’après mes observations récentes, le marché de l’immobilier en Suisse romande est un peu comme un balancier géant en ce moment. 

Évolution des prix sur en 2023 par régions:

Lausanne: Appartements  0.0% – Maisons -0.1%

Fribourg: Appartements + 0.1% – Maisons + 0.4%

Genève: Appartements + 0.5% – Maisons + 0.4%

Sion: Appartements + 0.1% – Maisons + 0.1%

Neuchâtel: Appartements – 0.3% – Maisons 0.0%

Ce n’est pas terrible, il y a des hauts et des bas, mais c’est plutôt « stagnant »

Des maisons qui trouvent de nouveaux propriétaires et d’autres qui attendent patiemment leur tour (parfois longtemps).

Qu’est ce que cela signifie pour la vente des biens immobiliers actuellement? 

Il faut être encore plus professionnel pour fixer correctement le juste prix, car Il faut mettre plus d’astuce, plus d’expérience de vente pour trouver l’acheteur qui aimera votre maison autant que vous l’avez aimée. 

Les négociations sont aussi plus difficiles, ceci d’autant plus que les établissements financiers ont resserrés leurs critères d’octroi de crédits hypothécaires.

Alors il n’y a pas encore le feu, mais déjà des « flammettes » 

📉 La tendance baissière du début de cette année se confirme.

Des questions, des inquiétudes ou simplement envie de bavarder sur le marché immobilier autour d’une tasse de café virtuelle? ☕️

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